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　　30年前，他由研究防水材料转入防水工程领域，作为中国建筑学会防水技术专家委员会副主任，他诊断并治理过的渗漏楼盘可谓不计其数。

　　记者两次采访他时，都有开发商来电，邀请他去“诊断”楼盘渗漏问题。一位山东的开发商还亲自登门拜访。在叶老的电脑里，存放着数千张楼房渗漏的照片。那一张张照片，触目惊心，因为记者没想到在房子光鲜亮丽的外表下，竟拥有如此斑驳破旧的内里。

　　记者从诸多案例中撷取三四，以飨读者。叶老坚持不透露楼盘的名称，并自比医生，有为病人保守隐私的义务。其实，这也是本专题的初衷：非为揭开发商老底，而是提供信息，以资借鉴。

　　病例一：

　　病人：深圳市某国际公寓小区，总建筑面积近30万平方米。

　　病症：屋面渗漏，共计5500平方米的屋面工程中，发现漏水点161个，平均每100平方米屋面就有3个漏水点。渗水、滴漏和线漏现象严重，已成“筛子楼”工程，顶层无法交付使用。

　　病因：

　　1.不按设计要求选材，用材错误是主要因素之一。作为防水等级为二级的屋面工程，使用了“不得用于防水等级为一二级的建筑屋面”的沥青复合胎柔性防水卷材。

　　2.卷材防水层在泛水部位的构造做法和收头密封形式，既未压入预留的凹槽内固定密封，也未采用金属压条钉压和用密封材料分两层固定密封，在卷材防水层泛水收头上部的墙体以及女儿墙的压顶均未进行防水处理。

　　3.卷材防水层没有全面包裹与结构相连接的设施基座，在固定设备用地脚螺栓的周围也未进行密封处理，卷材防水层在基座里面的收头部位亦未进行固定密封。

　　4.卷材防水层与细石混凝土或块体保护层间未设隔离层。

　　5.屋面反梁过水孔的高度仅为60毫米，宽度仅为130毫米，且未预埋管径不小于75毫米的过水管道，也未进行防水密封处理。

　　处方：大面选用德国技术、原料和设备，在现场分层喷涂密度不小于55千克/立方米、闭孔率应大于95%和厚度不小于20毫米具有防水保温一体化功能的硬泡聚氨酯；设施基座等局部先涂刷1～2遍KH-2高渗透环氧防水涂料进行增强和封闭处理；再涂刷聚合物水泥防水涂料或铺抹纤维聚合物水泥防水砂浆，进行综合治理。

　　疗效：屋面防水工程2006年11月底完成，经2006年冬季雪天及2007年雨季检验，整个屋面未发现渗漏。

　　病例二：

　　病人：深圳市某高层住宅小区，建于2007年，屋面面积约2600平方米。

　　病症：屋面防水工程2007年6月完成，雨后检查及蓄水检验，普遍渗漏，保温层大量积水，是一个典型的“筛子”工程。反复整修，至当年11月底，未能解决渗漏问题，引起住户强烈不满，投诉和索赔纠纷不断。

　　病因：

　　1.选材不当。本工程按户型分成十几平方米到几十平方米各个单元，屋面单元块多，量小，上下错层多，突出屋面的转角部位多，选用改性沥青卷材叠层防水，使质量保证的难度较大。

　　2.屋面泛水部位均有聚苯保温板，防水卷材在保温板上难以粘结、固定、密封。落水口排水坡度不合理，甚至有倒坡现象，致使屋面积水比较严重。

　　处方：局部维修已不能彻底解决该屋面的渗漏水问题，应做“大手术”，重做防水维修处理，维修施工时，应尽量利用和发挥原防水层的作用。

　　考虑到屋面单元块较小，转角部位较多，突出屋面构造多，变截面多，不宜选用卷材类防水材料，宜选用与SBS卷材相容的防水涂料作防水层。

　　疗效：经专业防水队伍施工后，经闭水试验168小时以上及多次雨后检查，无任何渗漏现象。

　　病例三：

　　病人：深圳市京某绿色家园115栋别墅，建筑面积约5万平方米。

　　病症：工程于2001年5月竣工后不久，地下室即出现不同程度的潮湿和渗漏现象，雨季漏水较严重。经对受委托的31栋(67户)不同户型的地下室进行抽查，渗漏部位主要集中在地下室外墙上，受室内湿气的影响，地下室顶板、独立柱的涂料装饰层出现霉斑。